貸別荘事業をやりたいとお考えの方の参考になれば嬉しいです。
貸別荘事業を始めるにあたり、都心からのアクセスが良く事業として
利回りが確保できる物件を探して現地視察をしてきましたので参考になさってください。
河口湖周辺の調査
①湖畔沿いの全体像の把握
南岸エリア
富士山の景観を眺めることができる場所は特に人気
北岸エリア
湖畔の別荘地やリゾート施設が集中。静かな環境や湖の景色が人気
湖と富士山を同時に見ることができる
東岸エリア
レジャー施設やアクティビティが充実。家族旅行におすすめ。
西岸エリア
自然豊かで富士山も見える。温泉街もある。
②競合物件の把握
1泊10万円程度のラグジュアリーな貸別荘の土地や物件を探しているので競合となりうる物件の調査も行いました。
高級ホテル
THE[]TIME FUJI ←実際に宿泊してみました。
hotel norm. air
VILLA SAISON FUJI
mysa fuji
バケーションレンタル（貸別荘）
③土地、物件があるのか
良い立地は出回らない。
実際に需要が供給を上回っていて価格が上がっている印象を受けた。
今回は下図の下の方ピンクの土地（正確に言うともっと下で地図からはみ出る）を内見してきた。
販売価格9000万円。高い（笑）
林を伐採するのに金がかかるとしてもさすがに高いと思ってしまう。
ただし、この場所がまだ森林だった時にイメージをして購入したオーナーのリスクを取った行動は素晴らしい。
地元の不動産業者に聞いてみても富士山が見える、または湖が見える土地は人気が高くてなかなか市場に出てこない。
出てきても高額とのこと。
次は宿泊予約もしていたTHE[]TIME FUJIに内見に行った。
林を伐採するのに金がかかるとしてもさすがに高いと思ってしまう。
ただし、この場所がまだ森林だった時にイメージをして購入したオーナーのリスクを取った行動は素晴らしい。
地元の不動産業者に聞いてみても富士山が見える、または湖が見える土地は人気が高くてなかなか市場に出てこない。
出てきても高額とのこと。
次は宿泊予約もしていたTHE[]TIME FUJIに内見に行った。
こちらは販売価格1億円。
既に旅館業法で運営をしていてトラックレコード付き。
運営管理もそもまま引継ぎができる物件。あんまり詳細まで記載すると怒られそうなのでこの辺でやめときます。
内装は素晴らしく、限られた資金の中で最大限におしゃれにデザインされていて非常に勉強になった。
既に旅館業法で運営をしていてトラックレコード付き。
運営管理もそもまま引継ぎができる物件。あんまり詳細まで記載すると怒られそうなのでこの辺でやめときます。
内装は素晴らしく、限られた資金の中で最大限におしゃれにデザインされていて非常に勉強になった。
この物件のすぐそばに芸能人のヒロミさんのキャンプ場もあったので寄ってみた！有吉ゼミとかYoutubeでやっていたのを興味があって観ていたのでちょっとテンション上がりました！
次回は、貸別荘事業をやるなら知っておきたいことついてお話しさせていただきます。
